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东莞土地市场连续低迷 9月商住地或面临“断供”

发布时间:2019-08-14 00:19:54
8月份东莞仅有1宗商住地供应,2宗商住地进入交易阶段,并以底价成交,土地市场进入低谷。从东莞国土资源交易网站公布信息来看,9月土地市场持续低迷,商住地或将面临断供局面。

8月仅供应1宗商住地,同比下滑近九成

楼市成交冷淡,土地交易市场也受到明显的影响,供应量也大幅下滑。瑞峰置业市场研究部统计数据显示,2014年8月的东莞土地供应再次陷入低谷,全市仅有5宗面积约15.82万㎡的土地挂牌上市,环比下滑近六成,同比下滑七成多;其中商住用地供应只有1宗,出让面积约3.67万㎡,环比下滑 45%,同比下滑近九成。

东莞中原地产研究部认为,8月土地供应持续回落,供应量低位徘徊,这主要是由于目前新房市场未见起色,开发商拿地意愿降低,推出的地块或流拍、或底价成交,政府部门也有意放缓推地步伐。

商住地连续两个月以底价成交

6月商住地成交挂零,7月商住地零溢价,8月商住地继续以底价成交,土地市场持续低迷。瑞峰置业市场研究部统计数据显示,8月进入最后一轮交易的2宗商住地皆以底价成交,楼面地价约2407元/㎡,环比下滑24%,同比上涨108%。此外,据东莞中原研究部监测数据显示,8月东莞土地成交金额为5.55亿元,环比减少24.61%,同比增加22.1%。其中商住地金额为4.85亿元,环比减少11.53%,同比增加225.62%,占整体交易金额的87%。

东莞中原研究部介绍,今年土地底价成交为主流,鲜有高溢价拍卖现象,商住地底价成交的趋势短期内难以扭转。不过目前并没有到房企抄底的时机。

根据东莞市国土资源交易网公布信息统计,截至8月29日,9月东莞只有5宗地块挂牌出让,面积合计26.61万㎡。供应的5宗地块全是工业用地,商住地供应出现阶段性断档
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