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房企以价换量迎“金九银十”

发布时间:2019-08-14 00:27:41
送别了惨淡的7月、8月,房地产行业只能将希望全部放在金九银十上。

房地产作为国家的支柱产业之一曾经风光无限。几年前,由于国人对于自有房屋的特殊情结加上人为炒作使得房价呈井喷式增长,北上广等大型城市更是房价暴增。

时过境迁,随着国内政策调控以及大环境变化地产横行的局面已不复存在,许多房地产公司都挣扎在亏损边缘。相关网站数据监控中心数据显示,截至8月31日,沪深港三大证券交易所上市的房企中,已经有156家正式公布了半年报。尽管135家上市房企上半年实现盈利,但是约一半房企的利润出现不同程度下滑。从万科、金地等大型房地产公司公布的业绩报告不能看出,虽然主营业务与利润仍在增长,但增速已经大大放缓,甚至一些中小型房地产企业已经出现负增长。

为了挽救岌岌可危的楼市,许多城市已经将限购政策变相取消,但人们似乎并不买账。根据国家统计局9月初公布的信息,房地产业商务活动指数在50%以下继续下降,降幅较上月扩大2.4个百分点,低于去年同期4.0个百分点。房地产行业活动继续走低,需求的持续疲软,意味着市场下滑趋势仍在持续。

现在房地产企业主要面临两个困难,一个是资金来源,另一个就是库存总量如何消化。北京鹏远房地产开发有限公司副总经理张志安在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,由于房价高企已经超出许多购房人的心理承受能力,人们只能退而求其次选择租房,房子销量下降造成大量现房囤积。而地产开发公司大多是从银行借贷进行经营活动的,如果房子无法卖出,则会产生大量的利息,这将使本就难过的地产企业雪上加霜。

由于现在房地产的不景气,银行对于房地产信贷一再降低,许多中小房地产开发公司都面临无法融资的难题。无法从银行获得新鲜血液,使得这些中小公司只能吸纳民间借贷,而这些民间借贷的利息通常都比较高,毕竟房子如果开发到一半只能硬着头皮走下去,如果选择停工损失会更大。

张志安告诉记者,现在房地产开发公司从策划项目就开始发愁,动工前发愁无法融资,中期发愁资金不够,后期发愁卖不出去。背负着高额利息的房地产开发公司如果无法将房子销售出去,最终的道路只能是破产清算。

为保持业绩持续增长,多数房地产企业开始调整企业运营推广策略,而降价似乎成为最主要的销售手段。虽然看起来房地产行业预冷,但是刚需还是确实存在的。老百姓不是不想买房,是想买却买不起。根据这种想法降价销售是短时间提高销量最有效的方法。

事实上,许多以前坚守不降价的地产大佬已经纷纷放下身段加入降价大军。万科、恒大、保利等大型地产公司均选择将房地产项目单价降低来吸引消费者,力求达到以价换量的效果。张志安表示,降价虽然降低房地产企业的毛利率,但却提高了资金回笼率,盘活了资产,提高了资金周转速度。在现在这个环境下如果仍然坚守高毛利率而不降价,最终可能出现存货积压而引发资金链条紧绷甚至断链的风险
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